Haus Ampermoching
natürlich wohnen · Ampermoching
Ampermoching · bei Dachau & München

Ein Ort zum Atmen

Lehm, Eiche und natürliches Licht. Sonnenstrom vom eigenen Dach. Ein eigenes Studio für Atelier, Musik oder Yoga — mitten im Grünen bei Dachau.

Das Haus mit Solardach, Holzschalung und roter Fassade im Garten
523 m²
Grundstück
162 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr · KfW 40
1,35 Mio. €
Kaufpreis inkl. Einbaumöbel
Eigenes Studio
Voll ausgebauter Raum unter der Garage – für Atelier, Musik, Sport oder Yoga.
71 % Autarkie beim Haushaltsstrom
Solarstrom mit Speicher, gemessen seit 2021. Die Wärmepumpe läuft separat über einen eigenen Zähler.
Mitten in der Natur
Obstwiese nebenan, Bauernhof mit Hofladen um die Ecke, Garten rundherum.

Es gibt Häuser, die man bezieht. Und welche, in denen man ankommt.

Wohnbereich mit Kaminofen

Ankommen, wo der Tag mit dem Licht beginnt

Dieses moderne Zuhause in Ampermoching, hinter Dachau bei München, gehört zur zweiten Sorte. Massive Eichendielen unter den Füßen, Lehmputz an den Wänden, Holz, das den Raum wärmt und die Luft auf natürliche Weise reguliert – hier atmet das Haus mit dir. Die Materialien nehmen Feuchtigkeit auf und geben sie wieder ab, ganz ohne Technik – wo immer möglich wurde mit natürlichen Materialien gebaut. An kühleren Abenden sorgt der Kaminofen für die Art von Wärme, die man nicht nur fühlt, sondern sieht.

Offene Küche mit Kochinsel und Esstisch

Licht, das dem Tag folgt

Manchmal merkt man erst, was gefehlt hat, wenn es plötzlich da ist. Über die KNX-Steuerung folgt die Farbtemperatur des Lichts in den wichtigsten Räumen dem natürlichen Verlauf des Tages – und lässt sich an die Gewohnheiten der neuen Bewohner anpassen – warm und golden am Morgen und am Abend, klar und hell in den Mittagsstunden. Der Kopf kommt zur Ruhe, wenn es Zeit ist, und wacht auf, wenn der Tag beginnt. Dazu große Hebe-Schiebetüren und dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, die den Garten hereinholen und das Draußen zum Teil des Wohnens machen.

Dachgeschoss mit Schaukel und Dachfenstern

Raum zum Leben – und zum Arbeiten

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Herz des Hauses, in dem sich der Alltag ganz von selbst sammelt. Nach oben verteilen sich Schlafzimmer, Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Bad; im Dachgeschoss ein Büro und über jedem Kinderzimmer eine genehmigte Galerie mit eigener Treppe und Dachfenstern, offen zum Zimmer darunter – noch nicht ausgebaut. Ein Haus, das mitwächst, statt Grenzen zu setzen.

Rundgang in Bildern

23 Fotos · zum Vergrößern antippen
Grundriss

Grundstück, vier Geschosse, ein Studio – klick dich durch

NORD · EINGANG TERRASSE TERRASSE · SÜD GRENZE NACHBARHÄLFTE
Regal
Diele
14,14 m²
WC
3,47 m²
Abstellraum
4,15 m²
Wohnen · Kochen · Essen
55,12 m²
Sitzbank mit Auszügen
Garderobe mit Sitzbank
Keller →
Schiebetür
Kochinsel
Podest +20 cm
Kaminofen

Einbauten (im Preis) Kann übernommen werden Möblierung (Beispiel) Dachfenster

Schematisch nachgezeichnet nach den Bauplänen. Wohnfläche 162 m². Raumangaben im Grundriss sind Grundflächen laut Plan, ohne Abzug für Dachschrägen – ohne Gewähr.

Das Studio · unter der Garage

Raum, von dem viele träumen

Ein eigener Raum unter der Garage, ein paar Schritte durch den Garten. Voll ausgebaut, mit Fußbodenheizung unter Lärchendielen und großen Fenstern – ein heller, ruhiger Raum für das, was du daraus machst.

Das Studio am Abend
Nachts
Ausstattung
  • ca. 33 m²
  • eigener Eingang
  • Fußbodenheizung
  • Lärchendielen
  • große Fenster
Was hier entstehen kann
  • Atelier
  • Musik
  • Yoga
  • Sport
  • Kreativraum
Der Garten

Draußen wird der Ort komplett

Der Garten ist ein Stück gelebte Natur: Wein und Feigen, Himbeeren und Erdbeeren, Magnolien, dazu Gewächshaus, Gemüsebeete und eine Feuerstelle für die langen Abende. Über den Carport rankt eigener Wein, nebenan liegt eine alte Obstwiese, und im Norden wacht eine naturgeschützte Linde über das Grundstück.

Gewächshaus in der Herbstsonne Garten mit Feuerstelle und Obstwiese Terrasse mit Esstisch
Umgebung

Dorfruhe, Stadt in Reichweite

Ruhig gelegen, mit Kindergarten, alter Obstwiese und einem Bauernhof samt Hasen, Eseln, Hühnern und Hofladen in unmittelbarer Nähe. Den SB-Metzgerautomaten gibt es rund um die Uhr. Grundschule, Supermärkte und Sportverein sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nahe Dachau und München — 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof.

Ausstattung & Bauweise

Was dieses Zuhause besonders macht

50 MWh
Solarstrom erzeugt
71 %
Autarkie Haushaltsstrom
21,7 t
CO₂ eingespart
Messwerte der PV-Anlage seit 2021
Solarstrom inkl. Speicher
Solarstrom vom eigenen Dach, gespeichert für Abend und Nacht – deckt im Jahresschnitt 71 % des Haushaltsstroms.
Luft-Wärmepumpe
Ohne fossile Brennstoffe – mit eigenem Wärmepumpenzähler und günstigerem Wärmepumpentarif.
Fußbodenheizung
Im ganzen Haus – und auch im Studio.
Gesundes Raumklima
Lehm und Vollholz regulieren die Feuchtigkeit – wo immer möglich natürliche Materialien: Eichendielen, Lehmputz und Holz.
KfW 40 · Effizienzklasse A+
Endenergiebedarf 17,4 kWh/(m²·a) laut Bedarfsausweis.
Holzständerbauweise
Individuell geplant und vom Zimmereibetrieb handwerklich gebaut – kein Fertighaus von der Stange.
Massivholzdielen aus Eiche, 4 cm
Massiv statt Furnier, für Generationen gedacht.
Lehmputz
Reguliert die Feuchtigkeit, ganz ohne Farbe.
Offener Dachstuhl
Sichtbare Holzkonstruktion, viel Raumhöhe.
KNX-Smart-Home
Licht und Raffstores zentral steuerbar. Heizungsaktoren sind vorhanden, die Programmierung der Heizungssteuerung ist noch nicht abgeschlossen.
Kaminofen
Behagliche Wärme an kühleren Abenden.
Flächenbündige Schreinertüren
Im Erdgeschoss maßgefertigt vom Schreiner – bündig in der Wand, ohne sichtbare Zargen.
Dreifachverglasung
Holz-Alu-Fenster und große Hebe-Schiebetüren.
Dusch-WC nach japanischer Art
Komfort mit Warmwasser-Reinigung – bleibt im Haus.
Enthärtungsanlage
Weiches Wasser im ganzen Haus.
Garderobe aus Holz, grüne Schrankfront, Natursteinboden
Die Geschichte

Selbst gebaut – und seitdem unser Zuhause

Das Haus ist individuell geplant und handwerklich in Holzständerbauweise gebaut – vom Zimmereibetrieb, kein Fertighaus von der Stange. Mit offenem Dachstuhl und Massivholzdielen aus Eiche, 4 cm stark. Die Wände sind mit Lehm verputzt — kein Anstrich, nur das Material selbst, das den Raum atmen lässt.

Möbel vom Schreiner, ein Kaminofen für den Winter. Der Strom kommt von den Solarzellen auf dem Dach — im Sommer deckt die Solaranlage unseren Haushaltsstrom fast vollständig.

Was uns am meisten überrascht hat: das Raumklima. Lehm und Holz regulieren die Feuchtigkeit ganz von selbst, und wo immer es ging, haben wir auf natürliche Materialien gesetzt — bei Böden, Wänden und Decken. Man merkt es beim ersten Schritt durch die Tür. Jetzt ist es Zeit für die nächste Familie, die hier ankommt.

Rote Fassade mit Holzschalung, Hebe-Schiebetür und Terrasse im Garten
Preis

Ein Zuhause, bereit zum Ankommen

Der Kaufpreis beträgt 1.350.000 €. Die maßgefertigten Schreinereinbauten wie die Küche inkl. hochwertiger Geräte, der Dielenschrank oder der Vorbau im Schlafzimmer sind ebenso im Preis enthalten wie der Kaminofen. Bewegliche Möbel wie Bett, Waschtische, Kleiderschrank und Regale können auf Wunsch separat übernommen werden.

Zimmer
5 + Studio
Eigentumsform
WEG-Teilung
Bauweise
Holzständer
Energieausweis
Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
17,4 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf
18,7 kWh/(m²·a)
zulässig: 44,9
Wärmeschutz Gebäudehülle
0,21 W/(m²·K)
zulässig: 0,38
CO₂-Emissionen
5,83 kg/(m²·a)
Energieträger
Strom
Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Baujahr laut Ausweis
2021
Gebäude und Heizung
Gültig bis
28.10.2036

Angaben laut Energieausweis (Bedarfsausweis), ausgestellt am 29.10.2026. Der Ausweis liegt zur Besichtigung vor.

Komm vorbei & fühl es selbst

Kein Makler, direkt von uns. Besichtigungen nach Vereinbarung – melden Sie sich gern per Telefon oder E-Mail.

Ihre Ansprechpartnerin: Alexandra Schöller
+49 171 2362663 E-Mail schreiben
ampermoching@benediktfabianschoeller.com
Ampermoching · Privatverkauf · Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Grundrisse schematisch, nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Impressum & DatenschutzNach oben ↑

Impressum

Verkäufer und verantwortlich für den Inhalt:

Alexandra Schöller
Resi-Huber-Str. 14
85221 Dachau

Benedikt Schöller
Schulstr. 6
85241 Ampermoching

Telefon: +49 171 2362663
E-Mail: ampermoching@benediktfabianschoeller.com

Privatverkauf, kein gewerbliches Angebot.

Datenschutz

Verantwortlich sind Alexandra Schöller und Benedikt Schöller (Kontakt siehe Impressum). Diese Seite setzt selbst keine Cookies, nutzt kein Tracking und lädt keine Inhalte von Drittanbietern; Schriftarten sind lokal eingebunden.

Gehostet wird die Seite bei IONOS SE, Elgendorfer Str. 57, 56410 Montabaur. Beim Aufruf verarbeitet der Hoster technisch notwendige Verbindungsdaten wie IP-Adresse und Zeitpunkt des Abrufs (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Details: Datenschutzerklärung von IONOS.

Wenn Sie uns per E-Mail oder Telefon kontaktieren, verwenden wir Ihre Angaben nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) und löschen sie, sobald der Verkauf abgeschlossen ist. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung und Widerspruch sowie auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde, etwa dem Bayerischen Landesamt für Datenschutzaufsicht.